5月少数房企发卖下滑:年内最差的月份,准备迎接下行周期

2019年11月9日 0 By admin

  随同着楼市调控政策监管不时趋严,传统房地产发卖旺季的5月份,多家龙头房企的发卖事迹却出现了放缓迹象。

  据华夏地产研究中间统计数据显示:在已宣布往年5月份发卖事迹的标杆房企数据中,包罗万科、碧桂园等在内的21家龙头房企发卖速度有所放缓。

  在业内人士看来,3月份末尾的本轮楼市调控逐渐末尾影响市场,关于房地产企业来讲,压力逐渐末尾表现到发卖数据上。

  据统计,上述21家曾经宣布发卖事迹的房企算计5月单月发卖金额为2269.8亿元,环比降低5%,而比拟3月份跌幅更是高达25.4%。这一发卖数据也是年外发卖最差的月份。

  具体来看,以后房地产发卖事迹排名前三的房企为碧桂园、万科、恒大年夜。不外,往年5月宣布的发卖数据显示上述三家房企的发卖增加出现乏力的迹象。

  个中,碧桂园(02007.HK)在往年5月完成发卖金额400.6亿元,相较于4月份535亿元的发卖金融有清晰的下滑,环比降低25%。

  万科(000002.SZ)表露的数据显示,往年5月完成发卖金额358.9亿元,环比下滑14.32%;同比降低1.35%。

  同为前三甲的中国恒大年夜(03333.HK)宣布的数据显示,5月,其合约发卖金额为381.9亿元,比拟4月份的数据环比略有下跌,涨幅为0.9%。

  另外,华夏地产研究中间监控的数据显示,新城控股、绿城中国、富力地产、时代地产等房企5月份的发卖金额均比4月有所降低。

  不外,全部上看,碧桂园、万科和恒大年夜三家房企在前5月的发卖总额上仍创下新高。1-5月,碧桂园及万科的发卖总金额已超2000亿元。

  华夏地产首席剖析师张大年夜伟剖析认为,从市场走势看,随着一二线城市的调控收紧,估计房企在2季度数据会有十分清晰的回落。市场走势逐渐涨幅放缓。

  万科团体董事会秘书朱旭在5月份发卖及运营状况德律风会议中表现,5月份大年夜局部房企的发卖事迹环比都有所降低。启事主要有两个方面:一方面,政策监管趋严,限购限贷政策掩饰的城市增多,商改住物业类型的严厉管控,和对无证发卖、中介虚伪宣扬的查处。另外一方面,银行、信任公司对房地产企业的资金链也在趋紧。

  而随同着按揭存款情况的收紧,客户的认购量也出现环比下滑。朱旭指出,因为客户今朝的认购资格遭到了很多的限制,和银行对住房按揭存款额度发放的限制,认购后保持签约的状况添加。

  朱旭表现,“我们认为下半年房地产市场是十分慎重的,我们公司认为未来形式会更严格一些。”

  碧桂园总裁莫斌则在股东大年夜会上泄漏,客岁公司办理层已预感到政策加码会对市场形成必然影响,所以在提早安排的状况下,一季度末尾少量推货。“尽可能把货往前推,是为了取得更多的现金流,应对能够会到来的房地产下行周期,捉住更多时机。”

  

  (图表起源:华夏地产研究中间)